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ERRORES AL COMPRAR TERRENOS COMO INVERSIÓN.

COMPRAR CUANDO LA COMERCIALIZACIÓN DEL DESARROLLO TERMINÓ O ESTÁ PRÓXIMA A FINALIZAR.

La verdadera oportunidad en la compra de un terreno es adquirirlo en Preventa. En esta fase los desarrolladores consideran a los inversionistas su principal fuente de financiamiento. Ofreciendo descuentos y facilidades.

NO TENER CLARO EL TIPO DE TERRENO QUE PIENSAS ADQUIRIR.

De forma general podemos dividir los terrenos en 3 grupos:

1. Terrenos campestres o sin servicios urbanos (energía eléctrica, drenaje, agua potable, etc.)

2. Terrenos semi-urbanizados, tienen los servicios básicos próximos a la lotificación, pero requieren inversión extra para conectarlos al alineamiento.

3. Terrenos residenciales, cuentan con los servicios urbanos a pie de lote.

El  Mayor y Mejor Uso, es un principio económico en Valuación Inmobiliaria,  que ayuda a los inversionistas y desarrolladores a tomar decisiones informadas sobre cómo comprar, vender, desarrollar o utilizar una propiedad. Les permite evaluar el potencial de inversión y la rentabilidad de una parcela de tierra o un inmueble. Para conocer el potencial real de un terreno, es fundamental analizar los siguientes aspectos:

1. Lo Legalmente permitido.

2. Lo Financieramente rentable.

3. Lo técnicamente posible de construir.

NO ENTENDER EL MAYOR Y MEJOR USO DE LOS DISTINTOS TIPOS DE TERRENO.

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