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ERRORES AL COMPRAR TERRENOS COMO INVERSIÓN.

COMPRAR SIN ACCESO A SERVICIOS BÁSICOS.

Comprar un terreno como inversión en una zona sin infraestructura básica es uno de los errores más caros y comunes.

Muchos desarrollos se anuncian con precios tentadores, pero omiten que el lote no tiene acceso cercano a la red de agua potable, la electricidad ni el drenaje.

La promesa de que "los servicios llegarán pronto" puede significar años de espera, o peor aún, que tú, como propietario, debas absorber los altos costos de la introducción de la infraestructura necesaria. Estos gastos para la urbanización, pueden anular por completo la supuesta ganancia obtenida en el bajo precio inicial, eliminando tu Retorno de Inversión (ROI). Un terreno sin servicios está congelado y no generará plusvalía real.

NO TENER CLARO EL TIPO DE TERRENO QUE PIENSAS ADQUIRIR.

De forma general podemos dividir los terrenos en 3 grupos:

1. Terrenos campestres o sin servicios urbanos (energía eléctrica, drenaje, agua potable, etc.)

2. Terrenos semi-urbanizados, tienen los servicios básicos próximos a la lotificación, pero requieren inversión extra para conectarlos al alineamiento.

3. Terrenos residenciales, cuentan con los servicios urbanos a pie de lote.

El  Mayor y Mejor Uso, es un principio económico en Valuación Inmobiliaria,  que ayuda a los inversionistas y desarrolladores a tomar decisiones informadas sobre cómo comprar, vender, desarrollar o utilizar una propiedad. Les permite evaluar el potencial de inversión y la rentabilidad de una parcela de tierra o un inmueble. Para conocer el potencial real de un terreno, es fundamental analizar los siguientes aspectos:

1. Lo Legalmente permitido.

2. Lo Financieramente rentable.

3. Lo técnicamente posible de construir.

NO ENTENDER EL MAYOR Y MEJOR USO DE LOS DISTINTOS TIPOS DE TERRENO.

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COMPRAR CUANDO LA COMERCIALIZACIÓN DEL DESARROLLO TERMINÓ O ESTÁ PRÓXIMA A FINALIZAR.

La verdadera oportunidad en la compra de un terreno es adquirirlo en Preventa. En esta fase los desarrolladores consideran a los inversionistas su principal fuente de financiamiento. Ofreciendo descuentos y facilidades.

Al acercarse la entrega del desarrollo, los fraccionadores ajustan sus listas de precios, ya que al avanzar en la urbanización alcanzan el punto de equilibrio del proyecto.

PRETENDER RENDIMIENTOS ALTOS EN EL CORTO PLAZO.

Uno de los errores más comunes de los inversionistas novatos es tener expectativas de rendimientos acelerados y buscar vender el terreno antes del momento óptimo.

La inversión en terrenos, especialmente aquellos en etapas de preventa o en zonas en desarrollo, es un activo de largo plazo. Su plusvalía se capitaliza significativamente una vez que la infraestructura urbana (carreteras, plazas comerciales, servicios) en la zona se consolida, lo cual puede tardar entre cinco a diez años. Intentar vender el terreno en el primer o segundo año, aunque generes una ganancia, generalmente significa que estás dejando la mayor parte del potencial de valorización sobre la mesa. Para maximizar tus ganancias, debes alinear tu plan de salida con el ciclo de maduración del desarrollo y la zona. Evitar la impaciencia es clave para alcanzar la mejor capitalización de tu inversión.

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